Le neuf au prix de l’ancien, au cœur du quartier de la Blancarde à Marseille. C’est le défi que se sont lancées deux structures, Provicis Provence et Modus Ædificandi. Le duo propose un prix de 3 600 € le m2. Des tarifs attractifs grâce notamment au BRS, le Bail réel solidaire et le recours au préfabriqué.
Bail réel solidaire
Le système du BRS commence à se développer. On achète uniquement le bâti et on loue le terrain, ce qui réduit sensiblement le prix d’acquisition, surtout en cœur de ville. Les deux co-promoteurs, Procivis Provence et Modus Ædificandi commercialisent cet immeuble appelé à remplacer une «dent creuse» dans le quartier de la Blancarde (4e arrondissement). Comme ailleurs, les prix ont flambé ces dernières années dans ce secteur. « Les prix de vente sont complètement décorrélés de l’évolution des revenus des ménages dans l’agglomération constate Pierre le Jeune, le directeur général de Provicis Provence. Notre objectif, avec un prix moyen 30 à 35% inférieur au prix du marché dans le cadre du bail réel solidaire, de pouvoir rendre finançables des acquéreurs qui aujourd’hui n’ont plus accès au marché. »
Modularité
La structure est composée de poteaux et de poutres pour un coût moindre et une construction plus rapide. Quelle que soit la taille de l’appartement, il est traversant. Pas de high-tech dans ce futur immeuble. VMC et climatisation sont absentes. Les gaines sont apparentes pour permettre une grande modularité. «C’est un immeuble assez simple dans sa conception. C’est une conception en ossature préfabriquée qui permet une combinaison verticale et horizontale des volumes avec une évolutivité dans le temps long, analyse le promoteur Billy Guidoni, Président et cofondateur de Modus Ædificandi. On peut imaginer que l’on vit dans un duplex et quand les enfants s’en vont en faire deux simplex, ou deux T2 peuvent être transformer en T5. »
La commercialisation est lancée. Une quinzaine d’appartements sont prévus. Si cela fonctionne l’idée est de dupliquer ce type d’immeuble pour faciliter l’accession à la propriété.
Reportage Joël BARCY
